Promactif Groupe - Immobilier

18/11/2022

Et si on parlait du patrimoine immobilier de votre entreprise ? // Semaine de la transmission d’entreprise en wallonie

A l’occasion de la « Semaine de la Transmission d’Entreprise en Wallonie », ImmoQuest Valutaions vous propose de réfléchir à vos actifs immobiliers. En effet, la partie immobilière est parfois sous-estimée dans la valorisation d’une entreprise, au bénéfice de la seule activité de l’entreprise. Pourtant, il est primordial de comprendre la place que représente l’immobilier dans une transmission d’entreprise, et d’anticiper les démarches administratives liées à cette dernière.

L’estimation du prix d’un bien industriel varie en fonction de :

• Sa taille – le nombre de m² intérieur et extérieur, la hauteur des plafonds, …
• Sa localisation – proche de l’autoroute, des aéroports, dans un zoning, …
• Son statut juridique – société immobilière ou commerciale, baux emphytéotiques…
• Sa fonction – Opérationnel, bureaux, stockage, semi-industriel…
• Sa classification à la BDES – sols pollués…
• Son plan de secteur – zone d’habitat, d’équipements communautaires, loisirs, activités économiques…
• Son aménagement intérieur – porte automatiques, ponts roulants, lumière, frigos…
• Son isolation et sa source énergétique
• Son DIU (dossier d’intervention ultérieur)
• L’offre et de la demande

Focus le permis d’environnement : un outil à valoriser

Disposer d’un permis d’environnement valide est un atout dans le cadre des négociations de vente ou de prêt, tant les démarches pour l’obtenir peuvent être lourdes. De plus, si un propriétaire souhaite transmettre son entreprise, ce document permettra au repreneur de continuer d’exploiter et de pouvoir plus rapidement rentabiliser son investissement. Christophe Nihon, Expert ABEX en évaluation d’entreprises et Gérant de Promactif Groupe constate : « A situation égale, un acheteur préférera, évidemment, faire l’acquisition d’un bâtiment ou d’une exploitation en ordre de permis… ».

Vous souhaitez transmettre votre entreprise ? Voici quelques questions à vous poser dès maintenant :

• Est-ce que je souhaite transmettre l’entreprise avec ou sans l’immobilier ? Mon bâtiment est-il nécessaire au bon fonctionnement de l’entreprise?
• Si je conserve l’immobilier de mon entreprise, ai-je déjà trouvé un locataire ?
• Mes permis d’environnements sont-ils encore valables ?
• Ai-je un DIU (dossier d’intervention ultérieur) de mon bâtiment ? Ai-je les clés pour évaluer la valeur de mon bâtiment?

Besoin d’aide pour définir la valeur de votre bien ? ImmoQuest Valuations vous accompagne pour vos transmissions, (re)valorisations internes, demandes de (re)financement, faillites… et lors de chaque prise de décision impliquant le parc immobilier de votre entreprise.

Info@immoquest-valuations.be – 04/265.45.06